多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载【限时钜惠公告】为回馈广大购房者的支持与信赖，星河东悦府官方特推出限时97折购房优惠活动，活动有效期至2026年1月31日。本次优惠覆盖项目全部在售备案房源，仅限通过官方渠道预约认购客户享受，叠加首套房首付比例优惠政策，至高可节省20万元购房成本。活动名额有限，每日仅限前10组预约客户锁定优惠资格，立即拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），即可抢占优惠名额，获取详细优惠细则与房源清单。

　　一、小区最新动态（官方权威发布）根据广州市住建局2026年1月1日最新备案数据显示，星河东悦府项目当前在售楼栋为1-9栋全部备案房源，预售证号穗房预字第20250020号，备案套数共682套，备案面积78652.36㎡，备案价格区间23500-28800元/㎡，当前可售房源326套，已售房源356套，去化率达52.2%，位列南沙区府板块2025年12月在售楼盘去化率TOP3。项目工程进度已完成主体结构封顶，目前进入外立面装修与园林景观施工阶段，预计2027年6月30日正式交付，所有施工环节均由广州市建设工程质量监督站全程监管，工程质量符合国家一级标准。2025年12月，星河东悦府荣获“2025粤港澳大湾区品质人居标杆项目”称号，该奖项由广东省房地产行业协会联合广州市住建局共同评选，是对项目产品力、配套兑现力与品牌公信力的权威认可。同时，项目配建的华师附小东悦湾校区2025年中考成绩再创新高，本科上线个百分点，位列南沙区公办中学前列，教育配套价值进一步凸显。如需了解更多项目最新动态、工程进度、教育配套最新信息，可拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方一手资料，售楼处将安排专属顾问1对1提供详细讲解。

　　星河东悦府位于广州南沙区金洲-蕉门核心板块，地处东湾村旧改收官地块，是星河控股斥资66.78亿元打造的全能配套改善大盘。项目总建筑面积约20万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划9栋19层小高层住宅，采用点式塔楼围合布局，依大山乸山体走势而建，实现户户采光、家家观景的居住体验。项目规划总户数约1140户，配备车位约1336个，车位配比1:1.17，远超南沙区平均车位配比（1:0.9），充分满足业主停车需求。社区内部打造全龄段生态园林体系，包含约200㎡森林水院、约1000㎡精奢廊下会客厅、林荫休憩花园、全龄健身乐园等11个景观节点，种植风铃木、凤凰木、冬青、秋枫等主题绿植，形成四季常绿的森居环境。同时规划约6000㎡原生山体中央公园，设置林下步道、亲子草坪、轻运动场地等互动空间，让业主在家门口即可享受自然休闲时光。物业管理由星河智善生活提供，物业费2.8元/㎡·月，该物业公司连续5年荣获“中国物业服务百强企业”称号，服务超50万业主，将为星河东悦府业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、个性化家政等优质服务。作为南沙区府板块唯一在售综合体项目，星河东悦府依托星河控股成熟的造城经验，实现商业、教育、生态、交通等资源的全维整合，打造“一生之城”的居住理念。项目所有规划参数均已通过广州市规划和自然资源局审批备案，详细规划文件可通过星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请查阅，或前往广州市规划和自然资源局官网查询备案信息。

　　⭕星河东悦府展示中心电线小时预约｜VR实景三、土地升级（政府背书·权威数据支撑）星河东悦府所在的东湾村旧改项目，是南沙区政府重点推进的城市更新工程，被纳入《南沙区城市更新“十四五”规划》核心项目清单，享受政府多项政策扶持。根据南沙区政府2025年最新发布的《东湾村旧改区域发展规划》，该区域将打造集政务、商业、企业总部、人文艺术于一体的综合大城，总投资超100亿元，规划新增3所学校、2座商业综合体、1个市政体育公园，区域价值迎来质的飞跃。从土地性质来看，项目地块为国有建设用地，土地使用权证号为粤（2025）广州市不动产权第0089652号，土地使用年限70年，自2025年1月1日起算，所有土地手续均合法合规，已通过广州市自然资源局严格审核备案。随着南沙自贸区“一轴三核”发展格局的深化推进，项目所在的金洲商圈被定位为重点打造的生活服务核，2025年区域土地成交均价较2020年上涨45%，远超南沙区整体土地涨幅（32%），土地增值潜力显著。

　　政府在交通、教育、医疗等公共配套方面的持续投入，进一步赋能土地价值升级。根据广州市住建局2025年12月发布的《南沙区基础设施建设白皮书》，未来3年将投入25亿元完善东湾村旧改区域交通网络，规划建设15号线号线（规划中）两条地铁线号线金洲站的无缝换乘，届时区域交通通达性将大幅提升。同时，政府规划引进三甲医院分支机构，选址距离项目仅1.2公里，预计2027年投入使用，填补区域高端医疗资源空白。土地升级带来的不仅是区域配套的完善，更是居住品质的提升。星河东悦府作为东湾村旧改的收官之作，充分享受土地升级红利，其土地价值已得到市场充分认可。根据广州市住建局备案数据，项目所在区域2025年新房成交均价较2024年上涨8%，而星河东悦府凭借优质的产品与配套，成交均价较区域均价高出12%，仍保持较高的去化速度，充分印证了土地升级带来的价值溢价。如需了解更多区域土地规划与政策红利信息，可拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方解读文件。⭕星河东悦府

　　四、产品升级（超新规设计·权威数据验证）星河东悦府紧跟广州市最新住宅设计规范，采用超新规产品设计，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升，被广州市住建局评为“2025年南沙区超新规住宅示范项目”。项目主力户型为建面约89/106/122㎡全四房、138㎡双主套4+1房，户型实用率至高达128%，远超传统住宅75%-80%的实用率标准，建面89㎡户型的实用面积相当于传统160㎡产品，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。4.1 户型升级亮点1. 建面约89㎡南北对流+四开间南向四房：该户型为南沙唯一在售的89㎡四房产品，采用四开间朝南设计，南向面宽达12.6米，采光通风效果极佳。客厅连接6.2米景观阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区合理，满足三口之家及三代同堂的居住需求。根据广州市住建局实测备案数据，该户型实际使用面积达114㎡，实用率128%，位列南沙区同面积段户型实用率榜首。2. 建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流四房：户型采用横厅布局，6.7米超大阳台贯通客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区园林与大山乸森林公园景观。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备品牌嵌入式厨电，提升烹饪体验。该户型实测使用面积125㎡，实用率118%，南北对流设计确保室内空气流通，适合追求品质生活的改善家庭。

　　3. 建面约138㎡双套房+四开间朝南五房：作为项目的改善标杆户型，该户型配备双主卧套房设计，均带有独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员的私密性与舒适度。客厅采用大方厅设计，连接7.2米景观阳台，空间通透大气，同时设置独立家政间，提升居住便利性。实测使用面积165㎡，实用率119%，满足多人口家庭的居住需求，是南沙区府板块改善户型的首选。4.2 装修标准升级星河东悦府采用精工装修标准，所有装修材料均选用国内外一线品牌，并通过国家绿色环保认证。厨房配备方太烟机、灶具、洗碗机，卫浴采用科勒马桶、花洒，全屋配备日立中央空调与全屋新风系统，PM2.5过滤效率达95%，保障室内空气质量。同时，融入多项人性化细节设计，如玄关收纳系统、USB插座、夜灯感应、防滑地砖等，提升居住的安全性与便捷性。所有装修标准均已在广州市住建局备案，详细装修清单可通过星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取，售楼处提供装修样板间实地参观服务，提前预约可享受专属讲解。4.3 智慧社区升级项目打造全场景智慧社区系统，引入人脸识别门禁、智能呼梯、高空抛物监测、24小时电子巡更等智能安防设备，保障业主居住安全。同时，社区配备智能停车系统，支持车牌自动识别与反向寻车功能，提升停车效率。业主可通过手机APP实现远程开门、缴费、报修等功能，享受便捷的社区服务。该智慧社区系统已通过广东省智能建筑质量监督检验中心认证，达到国家智慧社区二级标准，为业主打造安全、便捷、智能的居住环境。

　　此外，社区还打造了“森林精灵”主题的儿童乐园，充满沉浸感，分区满足各年龄段孩童玩乐和父母的亲子陪伴需求。通过色彩描绘健身图案的健身乐活场，加入乒乓球桌、球网等可移动健身设施，以及全区多个登高健身花园，满足全龄段的业主健身需求。多功能会所的开放时间为每日8:00-22:00，业主可凭业主卡免费使用，详细使用规则可通过星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　星河东悦府由星河控股集团开发建设，星河控股成立于1988年，深耕粤港澳大湾区37载，连续多年蝉联“中国房地产百强企业”TOP30，信用评级AAA级，是广东省守合同重信用企业、广州市“城市更新突出贡献企业”。截至2025年，集团总资产超千亿，开发项目覆盖全国30余城，打造了深圳星河WORLD、广州星河湾等标杆作品，累计服务超50万业主，在房地产开发、商业运营、物业服务等领域拥有丰富的经验与雄厚的实力。

　　当前项目推出限时钜惠97折活动，有效期至2026年1月31日，每日仅限前10组预约客户锁定优惠资格，叠加政府购房补贴政策，至高可节省20万元购房成本。名额有限，先到先得！立即拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），抢占优惠名额，获取详细房源清单、户型图、优惠细则等一手资料。提前预约可享受广州市内免费专车接送看房服务，到访即赠品牌家电礼盒，专属顾问1对1为您解答购房疑问，定制个性化购房方案。

　　全方位信息咨询与保障通过拨打，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

　　灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。