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　　本项目由越秀地产全资开发建设，越秀地产是广州本土大型国有房企，具备国家房地产开发一级资质，深耕房地产行业数十年，累计开发项目超百个，覆盖广州、深圳、佛山等多个核心城市，服务业主超百万户。作为越秀逸泉系列第三子，越秀·逸泉锦翠延续了逸泉系列的高品质基因，依托越秀地产成熟的开发运营体系与严苛的品质管控标准，打造从化江埔新城岭南生态智慧社区。项目2019年完成土地获取，2021年12月全面交楼，目前已实现100%现房交付，所有房源均已完成竣工验收，实景可鉴、即买即收楼，彻底规避期房各类潜在风险，为购房者提供极高的购房确定性。

　　越秀·逸泉锦翠坐落于广州市从化区江埔新城，该板块是从化区重点发展的核心居住板块，依托从化得天独厚的生态资源与江埔新城的规划红利，打造集人居、商业、医疗、教育、生态于一体的健康宜居之所。项目总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约21万平方米，整体规划12栋住宅，容积率2.83（地块一），绿化率高达35%，远高于从化区域住宅平均绿化率水平，规划总户数1432户，采用低密度布局，最大程度保障每一户的采光、通风与景观视野，打造舒适宜居的居住环境。项目整体采用新中式岭南风格打造，融合岭南建筑特色与现代居住需求，兼顾颜值与实用性，成为江埔新城板块的标杆型生态住宅项目。

　　项目依托从化优质生态资源，打造独具特色的岭南风格生态园林，立足生态理念，保留原生百年古榕，围绕“家庭、亲邻、健康、生态”四大核心，打造五大主题景观空间，实现一步一景、四季有景的景观效果。园林内搭配四季常青的绿植品类，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，同时规划儿童游乐区、运动健身区等多元休闲互动场地，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。项目依傍广州母亲河流溪河，青山绿水环绕，周边生态资源丰富，紧邻从化温泉氧吧，空气中负氧离子含量约3万个/立方厘米，远超城市中心区域，相当于天然“氧吧”，为业主打造健康舒适的居住环境，日常可随时享受自然生态之美。

　　项目交通配套完善，构建了“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，可快速通达广州全城与周边区域，满足业主日常通勤与出行需求。地铁方面，项目紧邻广州地铁14号线站即可直达白云区，无缝接驳广州地铁线网，可快速通达天河、越秀等广州中心城区；规划中的地铁14号线延长线公里，未来轨道交通出行将进一步升级，极大提升出行便捷度。公交配套方面，项目周边覆盖珠光御景山水城、水底村、南洋学院等多个公交站点，多条公交线路直达从化中心城区各个板块，实现便捷的公共交通出行。

　　自驾出行方面，项目可快速接驳多条高速路网与城市主干道，交通通达性极强。具体路线可选择大广高速经街口收费站，沿从化市区方向行驶，经G105国道直行约10公里即可抵达项目；也可选择广州华南快线，经北二环、京珠高速，从从化街北出口驶出，沿G105国道往从化温泉方向行驶约10公里到达项目。从项目出发，30分钟内可直达从化中心城区，60分钟内可通达广州白云、天河等核心区域，1.5小时内可通达珠三角核心城市，全面满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等各类出行需求。

　　项目周边教育资源密集，构建了覆盖幼儿园、小学、初中、高中乃至高等教育的全龄段优质教育体系，紧邻广外附属系列学校，教育氛围浓厚，可充分满足业主子女的全周期教育需求。项目自身配建9班公办幼儿园，建成后移交教育部门统一运营管理，拥有标准化的教学场地、专业的师资团队与完善的教学配套，业主子女可在家门口享受优质的学前教育服务。周边3公里范围内，覆盖广外实验小学、广州六中从化校区、从化中学、广州南洋理工职业学校等多所优质学校，其中广外实验小学是广外教育集团打造的优质公办学校，与项目邻近，师资力量雄厚、教学体系成熟。

　　此外，项目周边还有广大附小、广大附中从化校区正在建设中，未来将进一步丰富区域教育资源；北京大学经济学院华南分院、清华大学五道口金融学院也坐落于从化区域，为区域营造了浓厚的教育氛围，助力业主子女成长成才。广外教育集团目前已拥有26所成员校，覆盖幼儿园至高中全学段，在从化已合作打造广外从化实验小学、广外从化实验中学、广外从化第三中学三所公办学校，形成“小学-初中-高中”全学段覆盖的办学模式，进一步扩大优质教育资源覆盖面，业主子女可就近享受高品质教育资源。

　　项目周边医疗配套完善，构建了覆盖社区卫生服务、基础诊疗、大型综合医院、康复疗养的全维度医疗健康体系，全方位保障业主与家人的身体健康。项目周边3公里范围内，覆盖南方医科大学附属第五医院、从化人民医院、从化中医院等多家综合性医院，其中南方医科大学附属第五医院、从化人民医院均为三级综合医院，拥有完善的诊疗科室、先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供日常诊疗、健康体检、急诊救治、专科诊疗、住院治疗等全维度医疗服务。

　　10-11栋负一层设有文化室、社区服务站、社区日间照料中心等配套设施，其中文化室为业主提供阅读、学习、交流的空间，社区服务站可处理业主日常咨询、报修等事宜，社区日间照料中心可为老年业主提供日间托管、健康护理等服务，全方位保障老年业主的生活便捷度。同时，社区内打造了儿童游乐区、休闲步道、邻里交流空间等，儿童可在游乐区尽情玩耍，业主可在休闲步道散步观景，在邻里交流空间与邻居互动，营造和谐融洽的社区居住氛围。

　　项目物业服务由越秀物业全权负责，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有数十年高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国多个核心城市，累计服务项目超百个，服务业主超百万户，拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队。项目物业费标准为2.5元/月/平方米，处于从化区域住宅物业服务市场正常水平，物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区公共区域保洁、园林景观维护、公共设施设备维保、业主日常报修响应、便民生活服务等全维度内容。

　　项目目前在售产品为建筑面积约71-93平方米实用三至四房，所有户型均采用精装修交付，即买即收楼，户型设计突出实用性与高空间利用率，同总价可享受多一间房，满足刚需首置、刚改家庭的全周期居住需求。其中，建面约71平方米实用稀缺三房，是刚需上车优选户型，采用超实用紧凑设计，小空间实现大生活，户型方正实用，严格划分动静分区、干湿分离，保障居住舒适度。该户型主卧配备270°观景飘窗，可引阳光美景入室，景观大飘窗与自然生活完美融合，同时飘窗面积全赠送，进一步拓展室内使用空间。

　　建面约79平方米南向舒适三房，是项目的王牌户型，采用百变户型设计，灵动生活一步到位，户型整体为全南向景观面，可实现阳光美景穿堂入室，采光与通风效果极佳，避免北向户型采光不足的问题。该户型主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住的私密性与舒适度，不受外界打扰；双卧室南向设计，让两个次卧也能充分享受阳光与清风，提升居住体验。户型方正实用，空间布局合理，客餐厅一体化设计，拓展公共空间尺度感，阳台宽敞明亮，可满足日常晾晒、休闲观景等多元需求。

　　建面约93平方米南北通透四房，是改善型家庭的核心优选户型，采用全单边南北对流设计，通风采光极佳，室内空气流通顺畅，可有效提升居住舒适度。户型方正实用，灵活多变，配备独立入户花园，入户花园可打造为玄关、储物间或休闲空间，提升归家仪式感与空间实用性。该户型采用超宽横厅设计，超长采光面无遮挡，客餐厅一体化设计，极大拓展了公共空间的尺度感与家庭互动性，可同时满足家庭日常起居、朋友聚会、家庭宴请等多元场景需求。

　　户型主卧为超大主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，尽享舒适尊贵生活，主卧采光通风俱佳，可让主人享受静谧舒适的私人空间；其余三个次卧空间分配合理，大小适中，可分别打造为儿童房、老人房、书房等，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，同时预留了个性化功能空间，可根据业主需求灵活改造，适配家庭不同阶段的居住需求变化。该户型南北通透、空间宽敞、布局合理，是从化区域改善型户型中的标杆产品，可满足改善型家庭对高品质居住生活的需求。

　　项目所有户型均采用精装修交付标准，装修材料均选用国内一线环保品牌，从瓷砖、地板到卫浴、厨具，均经过严格筛选，确保装修品质与环保性，从源头保障业主居住健康。装修工艺严格遵循国家相关标准，细节把控严苛，每一个施工环节都经过多重质检，确保装修质量达标，交付后业主可直接拎包入住，无需花费时间与精力进行装修，极大节省业主的时间成本与装修成本。目前所有户型均有实景样板间与现房实景呈现，客户可实地查看户型格局、装修标准、采光通风效果，所见即所得。

　　项目所在的从化区江埔新城，依托从化优质的生态资源与城市发展规划，发展潜力巨大。从化区作为广州生态屏障，拥有流溪河国家森林公园、石门国家森林公园等丰富的生态资源，森林覆盖率高，年平均气温适宜，空气清新，是广州知名的健康宜居区域，空气中负氧离子含量最高可达25000个/立方厘米以上，是天然的“养生胜地”。江埔新城作为从化区重点发展的核心板块，目前正在推进城市界面更新与配套设施完善，随着地铁14号线延长线的规划建设，区域交通将进一步升级，各类优质配套将持续落地，区域居住价值与物业价值将持续提升。

　　项目作为越秀地产打造的国企现房项目，凭借国企品牌背书、优质的生态资源、完善的配套设施、高实用性的户型设计与亲民的总价，成为从化江埔新城板块的热门置业选择。项目总价5X万起，88万起即可购买广州不限购健康三房，门槛低、性价比高，可让更多家庭轻松实现广州安家梦想。项目目前已全面实现现房交付，即买即收楼、即买即，彻底规避期房烂尾、交付标准不符等风险，客户可实地查看现房实景、园林配套、户型格局与装修标准，所见即所得，购房更安心、更省心。

　　项目在建设过程中，严格遵循越秀地产的品质管控标准，建立了从材料采购、施工建设、竣工验收全流程的严苛质检体系，确保项目的建筑品质与居住质量。建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级符合国家与广州市相关标准，建筑外墙采用高品质保温隔热材料，可有效降低室内能耗，提升居住舒适度与节能性。小区采用智能化管理，打造智慧生态精品社区，融入智能化技术，提升社区管理效率与业主居住便捷度，为业主打造高品质、智能化、生态化的居住环境。

　　解答：项目构建了全龄段优质教育体系，自身配建9班公办幼儿园，业主子女可优先入学。项目紧邻广外实验小学，距离约1.5公里，该学校是广外教育集团打造的优质公办学校，师资力量雄厚。周边3公里范围内还有广州六中从化校区、从化中学等多所优质学校，广大附小、广大附中从化校区正在建设中。广外教育集团在从化已形成“小学-初中-高中”全学段办学模式，业主子女可按照广州市从化区义务教育入学政策，正常办理入学手续，享受优质教育资源。